A menudo los términos de eficiencia y ahorro energético se presentan unidos en una misma frase como si se tratara de lo mismo. Pero son dos conceptos distintos que hay que analizar para comprender mejor su aplicación en el campo de la edificación.
En el campo de las reformas y la rehabilitación el paradigma de los últimos tiempos han sido las llamadas reformas de diseño. Es muy frecuente en el mercado de vivienda encontrarnos la expresión “reforma de diseño nueva a estrenar”. Ello es un reflejo claro de que el mercado de reformas y rehabilitaciones se ha movido sobre todo por criterios estéticos.
Cuando un cliente afronta un proyecto de reforma o adecuación de un local de negocios quiere saber básicamente tres cosas: cómo le va a quedar, cuánto le va a costar, y cuánto va a tardar en tenerlo listo.
Necesitamos por lo tanto un modelo de ejecución que de respuesta a estas tres preguntas. El modelo tradicional se basa en diferentes fases del proyecto que básicamente son: diseño o proyecto, adjudicación a uno o varios contratistas, y ejecución material. La aplicación de este modelo no responde a ninguna de las tres preguntas planteadas, lo cual crea una serie de incertidumbres al cliente y provoca la tradicional sensación de que las obras son un calvario.
El downsizing de espacios consiste en una reducción controlada del espacio ocupado por una organización, motivado por el cambio de estructura.
Durante los años de crisis hemos visto como muchas organizaciones llevaban a cabo reestructuraciones de plantilla para adaptarse a su nueva realidad de mercado. Pero en muchas ocasiones estas reducciones no han sido acompañadas de cambios en el espacio ocupado. Así que no ha sido infrecuente ver oficinas fantasma, con grandes superficies ocupadas por poco personal.
Hablar de ahorro energético es hablar de rentabilidad. Muchas veces hemos escuchado hablar de productos que prometen grandes ahorros en nuestro consumo, pero cuando vemos su precio nos preguntamos si realmente valdrá la pena.
El problema del usuario es que una vez comprado el producto ya ha realizado la inversión pero los ahorros vendrán en un futuro, con lo cual existe la incertidumbre de si realmente llegarán o si lo harán en la medida esperada; además dichos ahorros serán muy difíciles de comprobar ya que el gasto energético va asociado a muchos factores y no se puede medir con facilidad el correspondiente a uno de ellos aisladamente.
La etiqueta de certificación energética de los edificios existentes va a suponer un importante impulso en la concienciación ciudadana sobre este tema. Ya estamos habituados a la eficiencia energética en sectores como los automóviles o los electrodomésticos, pero la idea de que una vivienda o local tenga más o menos eficiencia energética es un concepto todavía poco introducido.
El primer paso para lograr un alto rendimiento energético en un local de oficinas es la planificación del mismo. Tradicionalmente la planificación de espacios se ha basado en criterios estéticos y funcionales (por este orden) y rara vez se ha tenido en cuenta su posterior comportamiento energético.
Vamos a poner el ejemplo de una pequeña oficina situada en una planta elevada de un centro de negocios. Dando a fachada en la mejor ubicación tenemos el despacho de gerencia y una gran sala de reuniones.
El pasado 5 de abril se aprobó el RD que regula la certificación energética en edificios existentes. Según el texto, a partir del 1 de junio en el caso de venta o alquiler del inmueble el propietario tiene la obligación de adjuntar el Certificado de Calificación Energética que incluye la etiqueta energética asignando una letra entre la A y la G como sucede en otros productos como los electrodomésticos.
Desde Greendök celebramos su entrada en vigor. Desde nuestros inicios el Certificado de Calificación Energética forma parte de los Espacios de Alto Rendimiento Energético, anticipándonos así a la aparición de esta norma.
